白鳥の土地相場
大阪府羽曳野市白鳥 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が575,222円高くなります。
4m未満
4件
39万/坪
4〜6m
23件
51万/坪
6〜8m
4件
51万/坪
8m以上
4件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて38%の差があります。
不整形
4件
66万/坪
長方形
8件
56万/坪
ほぼ長方形
21件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
8件
58万/坪
北
9件
58万/坪
西
7件
56万/坪
東
7件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
60.8/坪
18.4/㎡
前年比 ▲72.6%
平均価格
3,810
取引実績
36件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2024年第4四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2024年第2四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第1四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2021年第4四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2021年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
白鳥は羽曳野市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価60.8/坪。
高価格帯（1〜8位）
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市白鳥２丁目３１９番３ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古市 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）