島泉の土地相場
大阪府羽曳野市島泉 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市島泉の土地相場は坪単価10万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.3%。
推定相場
島泉の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
364,862円/坪
推定総額
1,459万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,047円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,267
取引実績
97件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪41万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2025年第2四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2025年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2025年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2025年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2025年第2四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
880円
32坪〜（105㎡〜）
27.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2024年第3四半期
6,100円
124坪〜（410㎡〜）
49.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
島泉は羽曳野市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の誉田とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
島泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市島泉８丁目３０５番２外 | 11.9/㎡ | +1.7% | 店舗 | 高鷲 600m |
| 羽曳野市島泉１丁目４６２番５ | 9.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 450m |
| 羽曳野市島泉７丁目１１１番１４ | 8.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）