島泉の一戸建て相場
大阪府羽曳野市島泉 | 316件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,238。木造（1,856）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,238
軽量鉄骨造
6件
2,132
木造
293件
1,856
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
79件
649
80〜100㎡
132件
1,806
100〜120㎡
66件
2,553
120〜150㎡
17件
2,018
150㎡以上
18件
6,689
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,332
4〜6m
235件
1,884
6〜8m
32件
2,676
8m以上
6件
5,961
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,820
取引実績
316件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,659
23件
３ＬＤＫ
1,826
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,313
8件
４ＤＫ
631
7件
５ＤＫ
637
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
3件
６ＬＤＫ
1,367
3件
３ＤＫ
415
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＤＫ＋Ｓ
110
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第4四半期
1,100円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
6.1
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・５ＤＫ
10.5
2025年第4四半期
330円
70㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2025年第4四半期
330円
70㎡〜
4.7
2025年第3四半期
380円
55㎡〜
・３Ｋ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
島泉は羽曳野市内32地区中8位（上位75%）。
単価15.9。
1つ上の誉田とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
島泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市島泉８丁目３０５番２外 | 11.9/㎡ | +1.7% | 店舗 | 高鷲 600m |
| 羽曳野市島泉１丁目４６２番５ | 9.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 450m |
| 羽曳野市島泉７丁目１１１番１４ | 8.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）