学園前の一戸建て相場
大阪府羽曳野市学園前 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
学園前の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,879万円
うち土地分
2,365万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,618。ＲＣ（783）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,700
取引実績
43件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
3件
１ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
95㎡〜
5.3
2025年第2四半期
1,100円
155㎡〜
・１ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2024年第3四半期
900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第3四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2024年第2四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第4四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2023年第3四半期
1,400円
155㎡〜
・５ＤＫ
9.0
2023年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
学園前は羽曳野市内32地区中22位（上位31%）。
単価11.8。
1つ上の野々上とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）