向野の一戸建て相場
大阪府羽曳野市向野 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
向野の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,440万円
うち土地分
1,926万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,190。木造（1,475）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼51.1%
平均価格
1,810
取引実績
59件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,117
6件
３ＬＤＫ
2,300
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
50㎡〜
4.8
2025年第1四半期
6,000円
1100㎡〜
5.5
2025年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2024年第4四半期
120円
50㎡〜
2.4
2024年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2023年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2023年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2023年第4四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
向野は羽曳野市内32地区中24位（上位25%）。
単価10.9。
1つ上の河原城とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）