桃山台の一戸建て相場
大阪府羽曳野市桃山台 | 29件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,000。木造（1,470）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,000
木造
19件
1,470
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,457
100〜120㎡
12件
1,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,529
6〜8m
15件
2,935
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼35.3%
平均価格
1,973
取引実績
29件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
9万
'08'09'10'11'14'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
４ＬＤＫ
1,700
2件
５ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
700円
175㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,000円
105㎡〜
・５ＤＫ
9.5
2024年第4四半期
16,000円
1100㎡〜
14.5
2024年第3四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2023年第3四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2023年第2四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2023年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2023年第1四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2022年第4四半期
350円
85㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
桃山台は羽曳野市内32地区中27位（上位16%）。
単価10.5。
1つ上の郡戸とは1%の差。
桃山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２ | 8.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）