広瀬の一戸建て相場
大阪府羽曳野市広瀬 | 60件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,772。木造（895）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,772
軽量鉄骨造
3件
2,263
木造
53件
895
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
504
80〜100㎡
34件
669
100〜120㎡
4件
2,321
150㎡以上
7件
2,622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,201
4〜6m
36件
1,231
6〜8m
15件
766
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,000
取引実績
60件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
650
8件
６ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
80㎡〜
・５ＤＫ
5.6
2025年第2四半期
2,200円
300㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.3
2024年第3四半期
530円
75㎡〜
・５ＤＫ
7.1
2024年第3四半期
550円
85㎡〜
6.5
2024年第3四半期
530円
75㎡〜
7.1
2024年第3四半期
600円
300㎡〜
2.0
2023年第4四半期
890円
110㎡〜
・５ＤＫ
8.1
2023年第4四半期
500円
75㎡〜
6.7
2023年第2四半期
420円
65㎡〜
6.5
2023年第1四半期
730円
110㎡〜
・５ＤＫ
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
広瀬は羽曳野市内32地区中30位（上位6%）。
単価8.5。
1つ上の大黒とは11%の差。
広瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市広瀬１７３番１ | 5.3/㎡ | +1.5% | 倉庫 | 喜志 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）