大黒の土地相場
大阪府羽曳野市大黒 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市大黒の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大黒の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
45,759円/坪
推定総額
1,052万円
容積率単価
-
230坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
3,553
取引実績
18件
平均面積
253坪
835㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
209坪〜（690㎡〜）
7.7/坪
2020年第1四半期
8,100円
272坪〜（900㎡〜）
29.8/坪
2020年第1四半期
6,500円
218坪〜（720㎡〜）
29.8/坪
2019年第1四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2016年第4四半期
4,200円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9/坪
2016年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2015年第4四半期
1,000円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
大黒は羽曳野市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の河原城とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）