河原城の土地相場
大阪府羽曳野市河原城 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市河原城の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.6%。
推定相場
河原城の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
109,406円/坪
推定総額
1,641万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
2,542
取引実績
24件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪9万円へ、17年間で75.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2019年第3四半期
480円
44坪〜（145㎡〜）
10.9/坪
2019年第3四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2019年第2四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
5,500円
203坪〜（670㎡〜）
27.1/坪
2018年第2四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2018年第2四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
河原城は羽曳野市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の郡戸とは38%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
河原城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市河原城１０９０番 | 5.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 恵我ノ荘 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）