西浦の土地相場
大阪府羽曳野市西浦 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市西浦の土地相場は坪単価7万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.1%。
推定相場
西浦の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
254,749円/坪
推定総額
2,547万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,637円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
2,468
取引実績
61件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪43万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第1四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2024年第4四半期
3,500円
203坪〜（670㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
370円
20坪〜（65㎡〜）
18.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第2四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
950円
115坪〜（380㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
4,500円
263坪〜（870㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
西浦は羽曳野市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の伊賀とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
西浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市西浦６丁目４５８番５外 | 8.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 古市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）