古市の土地相場
大阪府羽曳野市古市 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,575円高くなります。
4m未満
10件
20万/坪
4〜6m
34件
31万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて136%の差があります。
長方形
6件
44万/坪
ほぼ長方形
30件
27万/坪
不整形
15件
22万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
21件
28万/坪
東
17件
25万/坪
西
6件
23万/坪
北
8件
21万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
前年比 ▲201.7%
平均価格
2,295
取引実績
60件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2024年第1四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2023年第3四半期
7,000円
278坪〜（920㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2022年第3四半期
280円
24坪〜（80㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
460円
36坪〜（120㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
古市は羽曳野市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の高鷲とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
古市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市古市６丁目９００番２５ | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 古市 1100m |
| 羽曳野市古市３丁目２５２番４ | 9.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 古市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）