高鷲のマンション相場
大阪府羽曳野市高鷲 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高鷲の中古マンション
142件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,181万円
㎡単価
17.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.8万円に対し、築45年は15.3万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。３ＤＫの平均価格は1,081円。
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲15.9%
平均価格
1,458
取引実績
142件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,410
99件
２ＬＤＫ
1,347
21件
４ＬＤＫ
2,223
12件
３ＤＫ
1,100
3件
４ＤＫ
700
1件
オープンフロア
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高鷲のマンション一覧（3棟）
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市のマンションマップ
羽曳野市内のエリアランキング
高鷲は羽曳野市内8地区中4位（上位50%）。
単価20.9。
1つ上の西浦とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
高鷲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４ | 9.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 800m |
| 羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外 | 8.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）