藤井寺グリーンハイツ4号棟

大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-4 | 築46年 | 100戸

推定相場

藤井寺グリーンハイツ4号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では98.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.8万円/㎡

レンジ

11.9〜19.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.548

代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 37件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均1,650万円です。4LDKが最も高く平均1,880万円、3LDKは平均1,650万円です。

2LDK

7件

1,880万

3LDK

24件

1,650万

4LDK

6件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,880万	880万	2,763万
3LDK	24件	1,650万	1,040万	2,650万
4LDK	6件	1,880万	1,280万	2,512万

物件概要

所在地	大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-4
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	100戸
専有面積	63.34m² ～ 89.02m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	大林組
管理会社	大林ファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

藤井寺駅

近鉄南大阪線

徒歩13分

学区情報

小学校

羽曳野市立高鷲南小学校

中学校

羽曳野市立高鷲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤井寺グリーンハイツ4号棟	1980	100戸	24.1万	1,598万
藤井寺グリーンハイツ１号棟	1980	118戸	14.8万	980万
藤井寺グリーンハイツ	1980	101戸	14.8万	980万
ブランズ藤井寺	2008	-	-	-
ロイヤルアークレイナランド	2001	-	-	-
グランスイート藤井寺	2009	-	-	-
メロディーハイム高鷲	1997	-	-	-
ザ・レジデンス羽曳野	2012	-	-	-
ロイヤルパレス藤井寺	1981	54戸	22.0万	1,480万
サニープレイスヒル	1976	21戸	14.1万	565万
天松ハイツ	1972	-	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	21.0万	-	20.8万	-	-	20.5万	24.1万
4LDK	16.6万	12.1万	-	-	-	12.1万	16.6万	-
3LDK	20.8万	12.7万	15.3万	24.0万	19.3万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,598万	24.11万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,598万	24.11万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	65㎡〜	880万	13.28万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.63万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,598万	24.11万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.63万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.14万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,278万	19.29万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.32万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.83万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.99万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.36万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.92万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.62万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.92万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.43万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.81万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.61万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.36万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.37万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.43万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.27万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.21万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.45万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.59万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	900万	12.58万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.34万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.14万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.45万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.63万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.83万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.63万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.77万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.8万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.48万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	15.06万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。