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アルス帝塚山

大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目14-26 | 築29年 | 90戸

推定相場
アルス帝塚山
最新データ
2025年7月
売買31件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（57.5万円）より7.2%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より11.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、11年間で56.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均3,621万円です。4LDKが最も高く平均5,012万円、2LDKは平均3,052万円です。
2LDK
5件
3,052万
3SLDK
3件
4,105万
3LDK
12件
3,621万
4LDK
9件
5,012万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,052万 2,505万 3,807万
3SLDK 3件 4,105万 3,748万 4,586万
3LDK 12件 3,621万 2,829万 4,594万
4LDK 9件 5,012万 4,189万 5,652万

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目14-26
築年月1997年1月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数90戸
専有面積56.28m² ～ 98.28m²
分譲会社東急不動産
施工会社新井組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫松駅
阪堺電軌上町線
徒歩5分
🚉
帝塚山駅
南海高野線
徒歩8分

学区情報

小学校
晴明丘南小学校
中学校
阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス帝塚山 1997 90戸 53.4万 3,980万
ジュオール北畠 2003 65戸 48.6万 3,690万
ライオンズマンション北畠 1989 31戸 45.3万 1,980万
ライオンズマンション帝塚山 1988 19戸 44.4万 6,200万
グランドメゾン北畠 1985 9戸 26.4万 2,480万
帝塚山イクス 2005 9戸 63.6万 5,380万
Ｄｒ．Ｍａｉｎｚパレス帝塚山 1990 12戸 - -
プラウド帝塚山 2005 23戸 76.0万 7,700万
エスリード帝塚山 2008 77戸 64.9万 5,890万
帝塚山シティハウス 1989 12戸 30.8万 2,750万
レジオン帝塚山光彩館 2000 33戸 40.0万 3,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3SLDK - - - - - - 48.6万 53.4万
3LDK - 37.3万 - 44.5万 41.6万 49.9万 52.2万 -
2LDK - - - 50.8万 43.1万 47.2万 - -
4LDK 39.7万 37.4万 48.1万 46.3万 48.5万 44.1万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,980万 53.36万/㎡
2024年4月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,280万 50.26万/㎡
2024年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 3,498万 46.9万/㎡
2024年1月 低層 3K 70㎡〜 2,780万 38.93万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.18万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.81万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.35万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.08万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.08万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.4万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.83万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.14万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.65万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 90㎡〜 4,380万 48.51万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.79万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 90㎡〜 4,180万 46.3万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.45万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 90㎡〜 4,380万 48.51万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 90㎡〜 4,380万 48.51万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 90㎡〜 4,280万 47.4万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.4万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.3万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.3万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.4万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.68万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.56万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.35万/㎡
2014年1月 中層 2SLDK 85㎡〜 2,880万 33.43万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.08万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.11万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額114,250円。3SLDKなら月額144,000円が相場です。
3DK
92,200円
82,000〜100,000円
3LDK
114,250円
98,000〜140,000円
3SLDK
144,000円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
20件
15〜20万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 3DK 55㎡〜 87,000円 1,499円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,875円/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,746円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,775円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,557円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,885円/㎡
2020年5月 高層 1SLDK 70㎡〜 115,000円 1,542円/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,037円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,746円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,037円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,876円/㎡
2017年6月 低層 3DK 55㎡〜 82,000円 1,404円/㎡
2017年5月 低層 3DK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,876円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,600円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,876円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,557円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,745円/㎡
2015年6月 中層 3SLDK 95㎡〜 135,000円 1,374円/㎡
2015年5月 中層 3SLDK 95㎡〜 150,000円 1,526円/㎡
2015年3月 低層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,723円/㎡
2015年12月 中層 3SLDK 95㎡〜 135,000円 1,374円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,746円/㎡
2014年9月 低層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,723円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,600円/㎡
2013年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。