エメラルドマンション南津守Ａ棟
大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-91 | 築41年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には92,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,118万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,118万 | 806万 | 1,589万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-91 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.85m² ～ 76.43m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
岸里駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立南津守小学校
中学校
大阪市立玉出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション南津守Ａ棟 | 1985 | 40戸 | 19.1万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション南津守 | 1985 | 50戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| エメラルドマンション南津守Ｂ棟 | 1985 | 49戸 | 19.4万 | 1,200万 |
| メゾンｄｅアロー | 1976 | 35戸 | 17.9万 | 850万 |
| クオーレアッシュ玉出ソレイユ | 2008 | 123戸 | 37.0万 | 3,280万 |
| 南津守コーポ | 1984 | 45戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| ディアステージ玉出 | 2002 | 42戸 | 39.8万 | 2,998万 |
| 朝日プラザプレール岸里 | 1991 | 74戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ岸里パサージュ | 1992 | 54戸 | - | - |
| ハイム住之江 | 1981 | 29戸 | 28.6万 | 1,798万 |
| パークサイドマンション | 1974 | 17戸 | 15.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 17.8万 | 9.7万 | 17.5万 | 15.3万 | 14.8万 | 18.3万 | 19.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額71,000円。
3LDK
53,000〜92,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 900円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。