エメラルドマンション南津守Ｂ棟
大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-92 | 築41年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均1,176万円です。3DKが最も高く平均1,223万円、3LDKは平均1,176万円です。
3DK
1,223万
4件
3LDK
1,176万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,223万 | 1,200万 | 1,290万 |
| 3LDK | 19件 | 1,176万 | 627万 | 1,815万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
18.2万/㎡
3階以上
17件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-92 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.85m² ～ 76.43m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩13分
岸里駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立南津守小学校
中学校
大阪市立玉出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション南津守Ｂ棟 | 1985 | 49戸 | 19.4万 | 1,200万 |
| エメラルドマンション南津守 | 1985 | 50戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| エメラルドマンション南津守Ａ棟 | 1985 | 40戸 | 19.1万 | 1,180万 |
| メゾンｄｅアロー | 1976 | 35戸 | 17.9万 | 850万 |
| クオーレアッシュ玉出ソレイユ | 2008 | 123戸 | 37.0万 | 3,280万 |
| ディアステージ玉出 | 2002 | 42戸 | 39.8万 | 2,998万 |
| 朝日プラザプレール岸里 | 1991 | 74戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| 南津守コーポ | 1984 | 45戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ岸里パサージュ | 1992 | 54戸 | - | - |
| パークサイドマンション | 1974 | 17戸 | 15.3万 | 2,480万 |
| ハイム住之江 | 1981 | 29戸 | 28.6万 | 1,798万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 19.4万 | 19.4万 | 19.4万 |
| 3LDK | 15.6万 | 12.2万 | 16.2万 | 27.2万 | 17.7万 | 12.8万 | 12.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
3LDK
59,000〜73,000円
66,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 772円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。