エメラルドマンション南津守
大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-91〜92 | 築41年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2020年には59,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・53件）で、平均1,167万円です。3LDKが最も高く平均1,167万円、3DKは平均1,131万円です。
3DK
1,131万
7件
3LDK
1,167万
53件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 1,131万 | 856万 | 1,290万 |
| 3LDK | 53件 | 1,167万 | 627万 | 1,815万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
17.2万/㎡
3階以上
51件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-91〜92 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.89m² ～ 76.43m² |
| 分譲会社 | ニッセンホームサービス |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
岸里駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立南津守小学校
中学校
大阪市立玉出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション南津守 | 1985 | 50戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| エメラルドマンション南津守Ａ棟 | 1985 | 40戸 | 19.1万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション南津守Ｂ棟 | 1985 | 49戸 | 19.4万 | 1,200万 |
| メゾンｄｅアロー | 1976 | 35戸 | 17.9万 | 850万 |
| クオーレアッシュ玉出ソレイユ | 2008 | 123戸 | 37.0万 | 3,280万 |
| 南津守コーポ | 1984 | 45戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| ディアステージ玉出 | 2002 | 42戸 | 39.8万 | 2,998万 |
| 朝日プラザプレール岸里 | 1991 | 74戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ岸里パサージュ | 1992 | 54戸 | - | - |
| ハイム住之江 | 1981 | 29戸 | 28.6万 | 1,798万 |
| パークサイドマンション | 1974 | 17戸 | 15.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 16.2万 | 9.7万 | 19.2万 | 16.7万 | 14.1万 | 16.7万 | 18.0万 |
| 3DK | - | - | - | 19.1万 | - | 19.4万 | 19.4万 | 19.4万 |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,194万 | 15.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,326万 | 17.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.63万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,625円。
3LDK
53,000〜75,000円
66,625円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 900円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 772円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。