ルグランデ西長堀
大阪府大阪市西区新町4丁目7-22 | 築22年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.8万/㎡から2023年は58.6万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均6,276万円です。3LDKが最も高く平均6,276万円、1SLDKは平均5,461万円です。
1SLDK
5,461万
2件
3LDK
6,276万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,461万 | 5,141万 | 5,780万 |
| 3LDK | 13件 | 6,276万 | 4,921万 | 7,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.4万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
38.4万/㎡
4-7階
6件
55.3万/㎡
8階以上
3件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町4丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 75.64m² ～ 89.96m² |
| 分譲会社 | ラルブ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩4分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグランデ西長堀 | 2004 | 19戸 | 61.1万 | 4,980万 |
| プレサンス西長堀パークプレイス | 2003 | 25戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| メロディーハイム西長堀 | 1999 | 35戸 | 73.0万 | 6,480万 |
| ディオ・フェルティ本町西 | 1995 | 65戸 | 79.4万 | 4,898万 |
| セレッソコート西心斎橋 | 1998 | 73戸 | 54.5万 | 1,000万 |
| アシュランス新町 | 2005 | 31戸 | 60.1万 | 3,500万 |
| グランドメゾン西長堀 | 1999 | 85戸 | 66.9万 | 4,680万 |
| メゾン阿波座 | 1978 | 73戸 | 28.9万 | 670万 |
| プラネスーペリア西長堀 | 2006 | 56戸 | 96.3万 | 9,680万 |
| エスリード阿波座ラグジェ | 2018 | 98戸 | 64.0万 | 1,700万 |
| アクアプレイス大阪レジェンド | 2008 | 29戸 | 63.6万 | 3,090万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 36.0万 | 36.8万 | 43.1万 | - | - | 58.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 46.0万 | 51.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.08万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 35.97万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.68万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.89万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.18万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。