エスライズ北堀江スワン
大阪府大阪市西区北堀江2丁目16-19 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の69.5万/㎡から2024年は85.9万/㎡へ、4年間で23.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,110〜73,781円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 24.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,551万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,551万 | 2,107万 | 2,766万 |
階数別の㎡単価
6-10階
4件
81.3万/㎡
11-20階
4件
78万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江2丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 24.91m² ～ 24.91m² |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 進和建設工業 |
| 管理会社 | エスライズ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩7分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ北堀江スワン | 2017 | 44戸 | 96.3万 | 2,400万 |
| ハイネスあみだ池公園 | 1986 | 59戸 | 82.1万 | 6,180万 |
| パピール北堀江 | 1991 | 8戸 | 57.4万 | 4,980万 |
| アドバンス心斎橋ネクスチャー | 2008 | 27戸 | 82.8万 | 2,060万 |
| スワンズシティ南堀江ブルーム | 2016 | 50戸 | 73.4万 | 1,880万 |
| ダイドーメゾン大阪北堀江 | 2007 | 29戸 | 63.3万 | 1,400万 |
| プレサンス南堀江スタイルズ | 2022 | 45戸 | 86.8万 | 1,980万 |
| リーガル北堀江 | 2010 | 45戸 | 70.2万 | 2,300万 |
| サンコーポ北堀江 | 1979 | 38戸 | 50.2万 | 3,698万 |
| ノバ四ツ橋３番館 | 1989 | 21戸 | 41.4万 | 1,480万 |
| ファミール北堀江 | 1997 | 54戸 | 72.0万 | 4,400万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.5万 | 77.9万 | 81.1万 | 85.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 96.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 83.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,935万 | 77.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 77.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,945万 | 78.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 69.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（277件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,390円。
1K
60,000〜80,000円
73,390円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
275件
8〜10万
2件
全 277 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,480円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,480円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,480円 | 2,910円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 2,910円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,900円 | 2,967円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,980円 | 2,970円/㎡ |
他 247 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。