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エグゼ北大阪

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目10-19 | 築13年 | 80戸

推定相場
エグゼ北大阪
最新データ
2024年6月
売買58件 / 賃貸382件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.2万円。周辺エリア平均（61.7万円）を10.5%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を28.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.5万/㎡から2024年は68.2万/㎡へ、10年間で12.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,281円から2026年には61,333円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・41件）で、平均2,090万円です。2LDKが最も高く平均4,178万円、1Kは平均2,090万円です。
1K
41件
2,090万
2LDK
16件
4,178万
間取り件数平均価格最低最高
1K 41件 2,090万 1,669万 2,950万
2LDK 16件 4,178万 3,556万 6,120万

階数別の㎡単価

1-3階
61.9万/㎡
10件
4-7階
61.7万/㎡
31件
8階以上
59.5万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区十三東1丁目10-19
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数80戸
専有面積22.17m² ～ 49.15m²
分譲会社ミヤ産業
施工会社イチケン
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩3分
🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩18分

学区情報

小学校
大阪市立十三小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ北大阪 2013 80戸 68.2万 3,350万
リベールシティ淀川通 2004 81戸 59.1万 3,880万
メインステージ大阪ノースマーク 2016 90戸 - -
レジュールアッシュJUSO 2009 85戸 65.1万 1,680万
ラグゼ十三東 2014 36戸 - -
ラグゼ十三東２ 2014 40戸 - -
ララプレイス大阪ザ・リヴァージュ 2016 84戸 77.6万 1,700万
ジオタワー大阪十三 2026 712戸 - -
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュ 2016 84戸 68.5万 1,500万
エスリード大阪シティノース 2016 196戸 81.2万 1,660万
プレステージ北大阪ブライトスクエア 2006 25戸 60.1万 3,280万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 59.5万 58.1万 58.6万 65.3万 - - - 68.2万
1K 60.5万 60.2万 60.8万 61.0万 58.1万 69.4万 68.3万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,350万 68.16万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 69.42万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 67.18万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 67.18万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 71.66万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 56.86万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 58.9万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 58.9万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 54.4万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,498万 61.27万/㎡
2020年9月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,140万 63.89万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,498万 61.27万/㎡
2020年7月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.74万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 60.54万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,498万 61.27万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 52.77万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,540万 62.99万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 63.81万/㎡
2019年3月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 2,880万 58.6万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 63.81万/㎡
2018年9月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 2,880万 58.6万/㎡
2018年7月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 2,830万 57.58万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 64.49万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 56.45万/㎡
2018年3月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 2,880万 58.6万/㎡
2018年1月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 2,830万 57.58万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 64.49万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 55.22万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,950万 60.02万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 56.45万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 64.63万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 64.49万/㎡
2017年4月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.64万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,780万 56.57万/㎡
2017年10月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.64万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 56.45万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 58.9万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 53.18万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 64.63万/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 48.27万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 53.18万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,830万 74.85万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 71.27万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 58.9万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 64.49万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 64.63万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 71.27万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 64.49万/㎡
2016年10月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.64万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 53.18万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（382件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額63,370円。2LDKなら月額126,906円が相場です。
1K
63,370円
55,000〜73,000円
2LDK
126,906円
110,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
346件
10〜15万
36件
全 382 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,454円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,413円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,658円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,577円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,618円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,249円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,400円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,454円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,495円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,454円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,577円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,500円 2,766円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,500円 2,761円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,454円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,577円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,331円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,618円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,618円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,597円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,597円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,658円/㎡

他 352 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。