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ファインセントレオシティ

大阪府大阪市浪速区桜川4丁目7-26 | 築9年 | 142戸

推定相場
ファインセントレオシティ
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（64.3万円）を21.5%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を11.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.8万/㎡から2026年は78.1万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の130,824円から2024年には145,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・21件）で、平均4,274万円です。3LDKが最も高く平均4,578万円、1LDKは平均3,733万円です。
1LDK
8件
3,733万
2LDK
21件
4,274万
3LDK
20件
4,578万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 3,733万 3,489万 4,061万
2LDK 21件 4,274万 3,914万 5,280万
3LDK 20件 4,578万 3,762万 5,314万

階数別の㎡単価

1-3階
64.4万/㎡
9件
4-7階
67万/㎡
14件
8階以上
61.1万/㎡
27件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区桜川4丁目7-26
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数142戸
専有面積45.68m² ～ 67.72m²
分譲会社京阪電気鉄道 京阪電鉄不動産
施工会社不二建設
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
塩草立葉小学校
中学校
難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインセントレオシティ 2017 142戸 78.1万 5,280万
エスリード難波グレイス 2016 90戸 73.2万 1,580万
桜川レックスマンション 1981 22戸 35.9万 1,999万
ベルアーバニティ西難波 1996 29戸 64.9万 3,980万
ファーストフィオーレ難波ウエスト 2018 50戸 81.4万 1,880万
セオリー難波ウエスト 2017 37戸 67.6万 1,770万
メルディアクレスト難波ソルテラス 2023 180戸 90.0万 2,280万
レオンコンフォート難波西２ 2015 54戸 73.9万 1,600万
ユーロハイツ難波西 1983 32戸 38.5万 1,090万
ファステート難波ウエストパーク 2020 80戸 90.9万 1,950万
エステムコート難波６ エント 2022 65戸 95.6万 3,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 56.9万 53.9万 62.3万 60.5万 60.4万 70.2万 70.0万 78.1万
3LDK - 55.6万 - 56.2万 62.4万 63.5万 68.4万 -
1LDK - - - 58.7万 62.5万 - 71.5万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,280万 78.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,280万 78.09万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.74万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,780万 73.75万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,800万 68.03万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,380万 74万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.47万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.09万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.63万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.74万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,230万 65.14万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,000万 74.65万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,999万 71.59万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,380万 74万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,000万 74.65万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,000万 74.65万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,290万 63.45万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,000万 71.61万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,700万 59.93万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,490万 62.48万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.78万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,490万 58.4万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,000万 64.08万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,000万 61.71万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.61万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,650万 68.77万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,490万 62.48万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.25万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.15万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.78万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.51万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.29万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,400万 52.36万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.72万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.21万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.3万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,490万 53.85万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,598万 55.67万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,598万 55.51万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.93万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.78万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.35万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.93万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.72万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.3万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.78万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,900万 44.74万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,700万 57.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額138,034円。3LDKなら月額151,238円が相場です。
1LDK
110,714円
108,000〜119,000円
2LDK
138,034円
123,000〜168,000円
3LDK
151,238円
110,000〜172,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
42件
15〜20万
15件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,596円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,587円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 163,000円 2,515円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,025円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,245円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 172,000円 2,654円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,268円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 172,000円 2,649円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,438円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,592円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,337円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 166,000円 2,561円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,309円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,291円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,546円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,471円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,417円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 163,000円 2,515円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 146,000円 2,614円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 146,000円 2,622円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,650円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,275円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,245円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 146,000円 2,614円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,275円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,310円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,650円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,417円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,417円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,268円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。