ナオシス大国町
大阪府大阪市浪速区大国3丁目7-7 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は66.5〜65.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
201420152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,200〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,553万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,553万 | 1,280万 | 1,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（66.3万円）と比べて4.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
7件
66.3万/㎡
4-7階
5件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.91m² ～ 20.49m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
🚉
徒歩6分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナオシス大国町 | 2004 | 25戸 | 65.8万 | 1,280万 |
| ジアコスモ難波南 | 2019 | 48戸 | 77.9万 | 1,870万 |
| サンハイム大国 | 2015 | 4戸 | 83.6万 | 9,980万 |
| メゾン・ド・ティユール | 1986 | 52戸 | 34.7万 | 430万 |
| エグゼ難波南２ | 2014 | 32戸 | 76.8万 | 1,800万 |
| ファーストフィオーレ難波南パークサイド | 2019 | 190戸 | 82.7万 | 1,930万 |
| Ｙ BLD | 1995 | 30戸 | 55.1万 | 1,150万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| フォーリアライズ難波南レーヴ | 2022 | 70戸 | 88.3万 | 1,990万 |
| エスプレイス難波サウスゲート | 2016 | 130戸 | 80.1万 | 1,950万 |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.5万 | 70.8万 | 81.7万 | 68.4万 | 65.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 65.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 68.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 84.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 78.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,310万 | 69.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 67.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 70.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 64.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額49,733円。
1K
45,000〜58,000円
49,733円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
20件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,613円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。