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ライオンズマンション難波南

大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-23 | 築39年 | 62戸

推定相場
ライオンズマンション難波南
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（74.3万円）より35.2%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、12年間で101.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には74,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・50件）で、平均1,482万円です。4LDKが最も高く平均4,815万円、1DKは平均1,189万円です。
ー
2件
4,406万
1R
3件
2,162万
1DK
3件
1,189万
1LDK
50件
1,482万
1SLDK
3件
1,965万
2LDK
8件
1,756万
3LDK
27件
3,183万
4LDK
15件
4,815万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,406万 4,406万 4,406万
1R 3件 2,162万 1,362万 3,032万
1DK 3件 1,189万 1,040万 1,297万
1LDK 50件 1,482万 1,100万 2,180万
1SLDK 3件 1,965万 1,857万 2,181万
2LDK 8件 1,756万 1,543万 2,309万
3LDK 27件 3,183万 2,191万 4,599万
4LDK 15件 4,815万 4,062万 5,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（28.3万円）と比べて6.9万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.3万/㎡
24件
4-7階
34.2万/㎡
48件
8階以上
35.2万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-23
築年月1987年12月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積26.66m² ～ 124.34m²
分譲会社大京
施工会社アイサワ工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション難波南 1987 62戸 48.2万 2,180万
アドバンス難波南ワイズ 2024 84戸 - -
ワールドアイ難波南PORTA 2022 140戸 84.2万 2,188万
エステムコート難波サウスプレイス６ ラグジー 2019 89戸 85.1万 1,850万
セオリー難波南プレミアム 2017 84戸 72.5万 1,890万
JPレジデンス難波南 2017 40戸 61.8万 1,550万
スワンズシティ難波南 2012 49戸 74.2万 1,560万
サントピア新今宮 1981 27戸 30.5万 1,280万
エスプレイス難波サウスゲート 2016 130戸 80.1万 1,950万
エグゼ難波南V 2016 70戸 80.3万 2,000万
エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ 2014 80戸 66.5万 1,550万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 28.2万 30.5万 28.3万 33.0万 31.5万 31.9万 37.6万 43.8万
3LDK 39.2万 34.0万 36.7万 35.2万 - 37.5万 42.2万 63.2万
1SLDK - - - - 43.3万 39.0万 - -
2LDK - 29.7万 - - 36.0万 - - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,180万 48.18万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.35万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,599万 63.19万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.35万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,999万 51.37万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,320万 29.18万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,180万 47.23万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,100万 27.16万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,570万 33.02万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,080万 45.07万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.83万/㎡
2024年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,799万 38.98万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 3,530万 37.8万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,345万 33.21万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,345万 33.21万/㎡
2024年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,799万 38.98万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,320万 29.18万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 3,530万 37.8万/㎡
2023年9月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,999万 43.31万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,380万 34.48万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,780万 38.57万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,430万 30.98万/㎡
2023年1月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.44万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,500万 37.48万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,780万 38.57万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.98万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.98万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,560万 35.18万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,560万 35.18万/㎡
2022年7月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.44万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,250万 31.23万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,450万 35.8万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,450万 36.25万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,500万 37.03万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,500万 33.15万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 990万 24.74万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,560万 35.18万/㎡
2021年5月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.44万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,280万 28.29万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.95万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,560万 35.18万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.33万/㎡
2021年11月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.44万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.95万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.98万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.9万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.33万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.83万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.94万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.71万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額68,665円。4LDKなら月額164,286円が相場です。
ワンルーム
51,760円
38,800〜70,000円
1R
38,800円
38,800〜38,800円
1DK
57,000円
52,000〜62,000円
1LDK
68,665円
52,000〜160,000円
2LDK
80,200円
60,000〜110,000円
3LDK
112,500円
100,000〜125,000円
4LDK
164,286円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
74件
8〜10万
3件
10〜15万
5件
15〜20万
9件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,827円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,700円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,754円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,604円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 75,800円 1,871円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,728円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,699円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,668円/㎡
2023年9月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,599円/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,877円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 72,800円 1,797円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,749円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,284円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 70,000円 1,728円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 60,000円 1,481円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,604円/㎡
2023年6月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,784円/㎡
2023年6月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,586円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 72,800円 1,797円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,749円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,226円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,827円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,749円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,889円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,679円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,699円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,700円/㎡
2023年10月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,499円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。