トーアマンション
大阪府大阪市東淀川区豊里6丁目3-8 | 築54年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.5万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、10年間で51.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では117.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 59.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均956万円です。3LDKが最も高く平均1,480万円、2LDKは平均956万円です。
2LDK
956万
7件
3LDK
1,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 956万 | 642万 | 1,190万 |
| 3LDK | 2件 | 1,480万 | 1,480万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
24.9万/㎡
3階以上
7件
14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊里6丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ今里筋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーアマンション | 1972 | 9戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| 豊ハイツ | 1975 | 14戸 | 14.5万 | 530万 |
| アデイ豊里アーバンコンフォート | 2009 | 54戸 | 45.5万 | 3,198万 |
| 豊里コーポラス | 1969 | 35戸 | 11.0万 | 380万 |
| グラントピア豊里 | 1973 | 40戸 | 19.2万 | 780万 |
| コーポ新豊里 | 1988 | - | - | - |
| メゾン北淀 | 1975 | 23戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| アウレリアヴィレルテ | 2006 | 58戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| ベルアーバニティ上新庄 | 1994 | 23戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| ロイヤルアーク上新庄 | 2002 | 66戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| プロパレス上新庄レフィナード | 2003 | 33戸 | 52.1万 | 3,500万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | 24.9万 |
| 2LDK | 16.5万 | 14.6万 | 11.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 835万 | 14.05万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 835万 | 14万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 835万 | 14.05万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.44万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。