エスティライフ新大阪

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目10-26 | 築27年 | 21戸

推定相場

エスティライフ新大阪

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2025年には61,714円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・10件）で、平均2,372万円です。2DKが最も高く平均2,386万円、1Kは平均881万円です。

3件

881万

1LDK

10件

2,372万

2DK

5件

2,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	881万	823万	922万
1LDK	10件	2,372万	2,151万	2,893万
2DK	5件	2,386万	1,964万	2,680万

階数別の㎡単価

1-3階

50.8万/㎡

8件

4-7階

37.4万/㎡

8件

8階以上

39.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目10-26
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	18.42m² ～ 43.51m²
分譲会社	オーナーズ・ブレーンベース
施工会社	白石
管理会社	アーカスクリエイト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスティライフ新大阪	1999	21戸	61.6万	2,680万
メインステージ新大阪	2017	72戸	72.0万	1,530万
エスリード新大阪第５	1997	41戸	36.4万	780万
アドバンス新大阪５	2008	89戸	71.5万	1,580万
エスリード新大阪第７	1998	80戸	43.0万	900万
エステムコート新大阪８レヴォリス	2012	78戸	76.1万	1,650万
プレミアムステージ新大阪駅前	2014	40戸	82.8万	1,840万
エスリード新大阪	1995	110戸	40.0万	710万
リーガル新大阪駅前	2001	31戸	52.2万	2,500万
プレミアムステージ新大阪駅前2	2016	40戸	69.1万	1,550万
日研ビル	1973	78戸	30.1万	950万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2022	2024	2025
2DK	-	-	-	38.6万	-	-	50.1万	59.3万
1K	-	-	-	-	40.7万	50.5万	-	48.8万
1LDK	40.3万	38.3万	38.2万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	61.6万/㎡
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	54.71万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	898万	48.76万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	61.6万/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	50.11万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	780万	42.35万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	930万	50.49万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	750万	40.72万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.62万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,400万	38.89万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,360万	37.78万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,400万	38.89万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,360万	37.78万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,360万	37.78万/㎡
2014年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,360万	37.78万/㎡
2014年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.34万/㎡
2013年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.34万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,200万	27.58万/㎡
2013年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.11万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,360万	37.78万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額55,006円。2LDKなら月額86,333円が相場です。

55,006円

42,000〜66,500円

1LDK

75,662円

53,000〜88,000円

2DK

83,033円

80,000〜86,000円

2LDK

86,333円

79,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

108件

8〜10万

46件

10〜15万

1件

全 175 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	65,500円	3,556円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	59,500円	3,230円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,497円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,497円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	66,500円	3,610円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,717円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,714円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,714円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	63,500円	3,447円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,436円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	54,500円	2,959円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,148円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,252円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	58,500円	3,176円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	54,500円	2,959円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,149円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	59,500円	3,230円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	53,500円	2,904円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	58,500円	3,176円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	57,500円	3,121円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,167円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	65,500円	3,556円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,166円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	59,500円	3,230円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,040円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	57,500円	3,121円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	62,500円	3,393円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	62,500円	3,393円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	57,500円	3,121円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,183円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。