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ファミール上新庄

大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25 | 築29年 | 222戸

推定相場
ファミール上新庄
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（46.7万円）より21.7%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より18.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、13年間で37.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201520162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・44件）で、平均2,759万円です。4LDKが最も高く平均3,171万円、2SLDKは平均2,449万円です。
2LDK
4件
2,786万
2SLDK
2件
2,449万
3LDK
44件
2,759万
3SLDK
2件
2,965万
4LDK
12件
3,171万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,786万 2,606万 2,939万
2SLDK 2件 2,449万 2,189万 2,708万
3LDK 44件 2,759万 2,153万 3,754万
3SLDK 2件 2,965万 2,530万 3,400万
4LDK 12件 3,171万 2,697万 4,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（32.6万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
32.6万/㎡
28件
6-10階
33.1万/㎡
19件
11-20階
33.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25
築年月1997年12月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数222戸
専有面積69.20m² ～ 93.75m²
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪メトロ今里筋線
徒歩6分
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阪急京都本線
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阪急京都本線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール上新庄 1997 222戸 36.6万 2,780万
ファミール上新庄南東棟 1997 222戸 51.1万 3,680万
ファミール上新庄南西棟 1997 222戸 34.7万 2,580万
クラシアス上新庄イースト 2011 52戸 45.5万 2,980万
クラシアス上新庄 2011 126戸 47.2万 3,680万
クラシアス上新庄ウエスト 2011 73戸 47.2万 3,680万
グランドパレス上新庄小松 2018 68戸 57.3万 3,780万
ブランズシティ上新庄 2017 292戸 64.4万 4,280万
パークホームズ上新庄 2003 63戸 51.7万 3,598万
ユニライフ上新庄 1998 51戸 44.4万 2,980万
日商岩井相川松山公園マンション２号棟 1982 79戸 31.0万 2,080万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
58件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 31.4万 32.6万 34.2万 32.5万 35.4万 37.4万 42.1万 36.6万
3SLDK - - - - - - 33.4万 -
2LDK - 31.0万 37.2万 - 37.5万 - - -
4LDK 30.7万 - - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.58万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2024年2月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 2,480万 33.38万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,460万 48.06万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.72万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.87万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.23万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.56万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.22万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.56万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.9万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.84万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.17万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.77万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.38万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.23万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.72万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.67万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.38万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.38万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.23万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.72万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.24万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,230万 30.98万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.01万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.32万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.21万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.6万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.46万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.62万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.81万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.21万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.64万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.8万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.38万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.38万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.86万/㎡
2017年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 29.87万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.03万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.03万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,130万 30.59万/㎡
2016年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,230万 32.03万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額89,667円。4LDKなら月額107,833円が相場です。
3LDK
89,667円
83,000〜100,000円
4LDK
107,833円
105,000〜113,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,329円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 109,000円 1,525円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,186円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,192円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,261円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 113,500円 1,364円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,261円/㎡
2015年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。