メロディーハイム北大阪

大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目6-16 | 築29年 | 122戸

推定相場

メロディーハイム北大阪

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均2,938万円です。4LDKが最も高く平均3,650万円、4DKは平均2,135万円です。

3LDK

29件

2,938万

4DK

3件

2,135万

4LDK

5件

3,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,938万	2,172万	4,238万
4DK	3件	2,135万	2,062万	2,172万
4LDK	5件	3,650万	2,899万	4,174万

階数別の㎡単価

4-7階

37.3万/㎡

17件

8階以上

34.3万/㎡

21件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目6-16
築年月	1997年11月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	122戸
専有面積	64.89m² ～ 80.61m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下新庄駅

阪急千里線

徒歩5分

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立下新庄小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム北大阪	1997	122戸	42.9万	2,950万
ネバーランド東淀川パークヴェルデ	2005	32戸	35.4万	2,080万
ファミール東淀川	1983	204戸	29.8万	2,380万
クラウンハイム東淀川	1984	73戸	32.5万	1,980万
アヴァンス北大阪	1990	14戸	-	-
下新庄コーポA棟	1975	132戸	6.0万	300万
下新庄コーポB棟	1968	28戸	12.4万	680万
シティコート下新庄	1994	28戸	49.9万	3,498万
ジオ阪急淡路	2022	55戸	-	-
アルス上新庄西	2005	67戸	40.3万	3,100万
グリーンエクセル東淀川	1981	43戸	26.9万	1,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	32.1万	34.6万	-	32.1万	38.8万	44.0万	47.7万	42.9万
4LDK	-	-	30.8万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.87万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.38万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.03万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.38万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.38万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.57万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.93万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,650万	40.84万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.4万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.3万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.48万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,700万	41.61万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.04万/㎡
2020年4月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,880万	28.98万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.52万/㎡
2020年3月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,980万	30.52万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.6万/㎡
2020年1月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,980万	30.52万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.77万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.61万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.31万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.8万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.98万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.52万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.52万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.98万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.52万/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.68万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.29万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.38万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.81万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,270万	28.16万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.8万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.29万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。