グラントピア玉造
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目18-28 | 築45年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.6万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、8年間で41.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 57.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均2,791万円です。2LDKが最も高く平均2,791万円、3LDKは平均2,327万円です。
2DK
2,411万
3件
2LDK
2,791万
7件
3LDK
2,327万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,411万 | 2,365万 | 2,504万 |
| 2LDK | 7件 | 2,791万 | 2,258万 | 3,454万 |
| 3LDK | 4件 | 2,327万 | 1,945万 | 2,816万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目18-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 46.34m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | 入澤建設 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントピア玉造 | 1981 | 36戸 | 43.4万 | 2,500万 |
| プレサンス玉造駅前 | 2016 | 128戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| W-STYLE大阪城南 | 2014 | 60戸 | 70.1万 | 1,550万 |
| ダブルスタイル大阪城南 | 2014 | - | - | - |
| セザール玉造 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 2,940万 |
| ララプレイス玉造パルク | 2020 | 54戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| デラッセ天王寺玉造 | 2012 | 56戸 | 110.3万 | 6,680万 |
| ユニライフ玉造駅前 | 1999 | 40戸 | 58.7万 | 4,180万 |
| シティタワー天王寺真田山 | 2012 | - | - | - |
| ネオアージュ玉造 | 1991 | 29戸 | 44.2万 | 2,180万 |
| ララプレイス玉造オーブ | 2019 | 40戸 | 71.7万 | 1,880万 |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | - | - | - | 45.1万 | 43.4万 |
| 2LDK | - | 22.7万 | 37.9万 | 37.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 45.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,698万 | 34.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 36.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,798万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 38.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 36.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,698万 | 34.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。