プレサンスロジェ天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-24 | 築7年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は79.4〜79.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,491万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,491万 | 4,633万 | 5,987万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.0万円で、6-10階（78.3万円）と比べて6.7万円（+8.6%）高くなっています。
6-10階
4件
78.3万/㎡
11-20階
3件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.11m² ～ 125.15m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ天王寺真田山 | 2019 | 40戸 | 79.4万 | 4,380万 |
| グランドメゾン天王寺真田山 | 2016 | 38戸 | 115.8万 | 9,000万 |
| プレサンス長堀通グレイタス | 2021 | 40戸 | 82.7万 | 1,798万 |
| シティハウス上町台玉造 | 2005 | 64戸 | 76.9万 | 5,580万 |
| ヴィルヌーブ真田山公園 | 1998 | 21戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| プレサンス玉造駅前ルージュ | 2017 | 78戸 | 101.3万 | 2,180万 |
| ダイアパレス玉造公園 | 2001 | 29戸 | 85.5万 | 5,980万 |
| グランドムール玉造３ | 1995 | 54戸 | 89.6万 | 5,799万 |
| パークハイム真田山公園 | 1989 | 41戸 | 71.5万 | 4,480万 |
| ネオコーポ真田山公園 | 1981 | 58戸 | 48.6万 | 3,050万 |
| アイビーハイツ真田山 | 1982 | 21戸 | 51.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.4万 | 79.6万 | 77.1万 | 79.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 77.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 77.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 95.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 81.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。