シティコート天王寺大道
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目8-9 | 築24年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2018年は44万/㎡へ、4年間で31.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
57.5〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 87.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均5,288万円です。2SLDKが最も高く平均6,289万円、3LDKは平均5,288万円です。
2SLDK
6,289万
2件
3LDK
5,288万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,289万 | 6,289万 | 6,289万 |
| 3LDK | 8件 | 5,288万 | 4,394万 | 7,106万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
44.1万/㎡
4-7階
5件
39.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道3丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 78.19m² ～ 100.26m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
寺田町駅
大阪環状線
🚉
徒歩10分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
天王寺小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコート天王寺大道 | 2002 | 13戸 | 42.9万 | 3,350万 |
| 天王寺東ハイツ | 1981 | 24戸 | 32.5万 | 1,300万 |
| ポルトボヌール天王寺ミラージュ | 2017 | 40戸 | 60.6万 | 1,600万 |
| KAISEI天王寺 | 2004 | 26戸 | 60.6万 | 2,170万 |
| エグゼ天王寺２ | 2018 | 50戸 | 67.3万 | 2,040万 |
| レオンヴァリエ天王寺北 | 2018 | 32戸 | 78.3万 | 1,770万 |
| エスリード天王寺 | 1996 | 44戸 | 36.5万 | 660万 |
| プレサンスロジェ天王寺 | 2012 | 35戸 | 87.8万 | 6,300万 |
| おほちの杜 | 2010 | 21戸 | 56.4万 | 5,380万 |
| グランピア寺田町 | 1989 | 33戸 | 36.5万 | 750万 |
| アクアプレイス天王寺２ | 2016 | 63戸 | 79.6万 | 1,700万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 40.0万 | - | 44.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 50.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 50.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 53.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。