ネバーランド住吉公園
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-17 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、11年間で16.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,143万円です。4LDKが最も高く平均7,670万円、3LDKは平均3,143万円です。
3LDK
3,143万
8件
4LDK
7,670万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,143万 | 2,670万 | 3,639万 |
| 4LDK | 2件 | 7,670万 | 7,035万 | 8,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
38.5万/㎡
4-7階
2件
41.2万/㎡
8階以上
4件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 144.70m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
住吉大社駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド住吉公園 | 2001 | 35戸 | 39.1万 | 2,670万 |
| プライムスクエア住吉公園 | 2003 | 30戸 | 59.0万 | 3,950万 |
| エスリード住吉公園グラース | 2023 | 54戸 | 73.8万 | 4,580万 |
| 住吉グリーンハイツ | 1973 | 29戸 | 16.8万 | 1,150万 |
| 住吉第２団地１０号棟 | 1967 | 74戸 | 10.9万 | 480万 |
| 住吉第２団地９号棟 | 1968 | 74戸 | 14.4万 | 635万 |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 | 1990 | 44戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| リビオ住吉大社駅前 | 2019 | 67戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| ルナ・ピエーナー浜口西 | 1992 | 24戸 | 20.1万 | 2,380万 |
| ネバーランド住吉大社駅前 | 2004 | 22戸 | 41.5万 | 2,980万 |
| 住吉公園ハイツ | 1980 | 21戸 | 27.0万 | 1,790万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | - | 35.8万 | 38.2万 | 44.3万 | 40.7万 |
| 4LDK | - | 39.4万 | 35.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 5,200万 | 35.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 5,700万 | 39.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。
4LDK
230,000〜230,000円
230,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 230,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 230,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 230,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。