グランドムール玉造３
大阪府大阪市中央区玉造2丁目17-10 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2026年は89.6万/㎡へ、12年間で153.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均4,375万円です。2LDKが最も高く平均5,009万円、2SDKは平均4,142万円です。
2SDK
4,142万
2件
2LDK
5,009万
4件
2SLDK
4,851万
3件
3LDK
4,375万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 4,142万 | 3,864万 | 4,419万 |
| 2LDK | 4件 | 5,009万 | 4,479万 | 5,799万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,851万 | 4,677万 | 4,990万 |
| 3LDK | 11件 | 4,375万 | 3,737万 | 5,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（57.1万円）と比べて1.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
57.1万/㎡
4-7階
9件
53.6万/㎡
8階以上
5件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区玉造2丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.74m² ～ 75.43m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩14分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール玉造３ | 1995 | 54戸 | 89.6万 | 5,799万 |
| ダイアパレス玉造公園 | 2001 | 29戸 | 85.5万 | 5,980万 |
| プレサンス玉造駅前ルージュ | 2017 | 78戸 | 101.3万 | 2,180万 |
| ネオコーポ真田山公園 | 1981 | 58戸 | 48.6万 | 3,050万 |
| プレサンス長堀通グレイタス | 2021 | 40戸 | 82.7万 | 1,798万 |
| ベルアーバニティ天王寺真田山 | 1996 | 32戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| ハイマート清水谷 | 1974 | 30戸 | 27.8万 | 1,300万 |
| プレサンスロジェ天王寺真田山 | 2019 | 40戸 | 79.4万 | 4,380万 |
| グランドメゾン天王寺真田山 | 2016 | 38戸 | 115.8万 | 9,000万 |
| パークハイム真田山公園 | 1989 | 41戸 | 71.5万 | 4,480万 |
| ファーストフィオーレ天王寺空堀町 | 2019 | 40戸 | 83.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.4万 | - | 51.0万 | - | - | - | 70.8万 | 89.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 70.7万 | 77.1万 | - |
| 3LDK | 42.2万 | 48.1万 | - | 47.7万 | - | 58.4万 | 71.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 89.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 50.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。