ダイアパレス玉造公園
大阪府大阪市中央区玉造2丁目16-23 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2025年は84.3万/㎡へ、11年間で182.3%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2023年には70,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均3,302万円です。3LDKが最も高く平均5,980万円、1SLDKは平均2,890万円です。
1SLDK
2,890万
5件
2LDK
3,302万
9件
3LDK
5,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,890万 | 2,648万 | 3,230万 |
| 2LDK | 9件 | 3,302万 | 2,410万 | 4,580万 |
| 3LDK | 2件 | 5,980万 | 5,980万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.5万円で、4-7階（46.1万円）と比べて17.4万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
10件
46.1万/㎡
8階以上
6件
63.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区玉造2丁目16-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 24.99m² ～ 69.91m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩10分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス玉造公園 | 2001 | 29戸 | 85.5万 | 5,980万 |
| グランドムール玉造３ | 1995 | 54戸 | 89.6万 | 5,799万 |
| プレサンス玉造駅前ルージュ | 2017 | 78戸 | 101.3万 | 2,180万 |
| ネオコーポ真田山公園 | 1981 | 58戸 | 48.6万 | 3,050万 |
| プレサンス長堀通グレイタス | 2021 | 40戸 | 82.7万 | 1,798万 |
| プレサンスロジェ天王寺真田山 | 2019 | 40戸 | 79.4万 | 4,380万 |
| ベルアーバニティ天王寺真田山 | 1996 | 32戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| グランドメゾン天王寺真田山 | 2016 | 38戸 | 115.8万 | 9,000万 |
| ハイマート清水谷 | 1974 | 30戸 | 27.8万 | 1,300万 |
| パークハイム真田山公園 | 1989 | 41戸 | 71.5万 | 4,480万 |
| シティハウス上町台玉造 | 2005 | 64戸 | 76.9万 | 5,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.8万 | - | 44.6万 | 47.7万 | 60.9万 | - | 81.7万 |
| 1SLDK | - | 34.7万 | 44.6万 | - | - | 53.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,840万 | 53.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 61.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額58,208円。2LDKなら月額102,545円が相場です。
1K
50,000〜68,000円
58,208円
1LDK
100,000〜115,000円
107,500円
2LDK
80,000〜110,000円
102,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
24件
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,977円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。