総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›吹田市›津雲台›ステイツ千里津雲台ビュースクエア

ステイツ千里津雲台ビュースクエア

大阪府吹田市津雲台7丁目1-37 | 築28年 | 44戸

推定相場
ステイツ千里津雲台ビュースクエア
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（58.8万円）より14.6%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で60.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,000円から2018年には130,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
49.3〜66.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 80.08㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均4,598万円です。4LDKが最も高く平均4,598万円、3LDKは平均4,350万円です。
3LDK
6件
4,350万
4LDK
12件
4,598万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 4,350万 3,642万 5,567万
4LDK 12件 4,598万 4,021万 5,567万

階数別の㎡単価

1-5階
42.2万/㎡
8件
6-10階
40.9万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府吹田市津雲台7丁目1-37
築年月1998年11月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数44戸
専有面積75.02m² ～ 89.18m²
分譲会社野村不動産
施工会社錢高組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩13分
🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩18分

学区情報

小学校
市立津雲台小学校
中学校
市立古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ千里津雲台ビュースクエア 1998 44戸 50.2万 4,480万
ステイツ千里津雲台アバント 1999 47戸 62.5万 4,480万
D’レスティア豊中千里中央公園 2003 49戸 47.1万 3,580万
朝日プラザ千里C棟 1982 153戸 41.3万 3,080万
朝日プラザ千里 1982 569戸 32.2万 2,780万
朝日プラザ千里Ｄ棟 1982 55戸 32.2万 2,780万
コーポ津雲台 1974 33戸 20.6万 1,200万
千里南グリーンマンション 1995 29戸 30.1万 1,780万
南千里グレースヴィラ 1974 16戸 26.8万 2,300万
南千里オリーブヴィラＷ棟 1974 12戸 19.4万 1,380万
南千里オリーブヴィラ 1974 151戸 22.4万 1,599万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
3LDK 35.1万 - - - - - 50.2万 50.2万
4LDK 36.8万 37.0万 39.8万 48.5万 49.7万 49.7万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.24万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,980万 44.63万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.24万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.71万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.71万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,880万 48.46万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,190万 39.84万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.79万/㎡
2018年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.22万/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.79万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.4万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.73万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.91万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.66万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.22万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.21万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,380万 42.21万/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.22万/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,778円。
3LDK
135,778円
124,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 124,000円 1,653円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。