ステイツ千里津雲台アバント

大阪府吹田市津雲台7丁目1-38 | 築27年 | 47戸

推定相場

ステイツ千里津雲台アバント

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で109.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2019年には121,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

3,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,718万	2,899万	4,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（35.3万円）と比べて8.3万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.3万/㎡

2件

4-7階

38.5万/㎡

22件

8階以上

43.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市津雲台7丁目1-38
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	71.67m² ～ 84.52m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	錢高組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩13分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩14分

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩18分

学区情報

小学校

津雲台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ千里津雲台アバント	1999	47戸	62.5万	4,480万
ステイツ千里津雲台ビュースクエア	1998	44戸	50.2万	4,480万
D’レスティア豊中千里中央公園	2003	49戸	47.1万	3,580万
朝日プラザ千里C棟	1982	153戸	41.3万	3,080万
朝日プラザ千里	1982	569戸	32.2万	2,780万
朝日プラザ千里Ｄ棟	1982	55戸	32.2万	2,780万
シーアイマンション千里中央	1977	118戸	32.3万	1,990万
セレッソコート千里中央プレジール	2003	34戸	71.8万	5,780万
千里南グリーンマンション	1995	29戸	30.1万	1,780万
コーポ津雲台	1974	33戸	20.6万	1,200万
千里中央ローズヴィラ	1984	34戸	32.0万	2,490万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.9万	36.4万	31.3万	40.0万	41.6万	41.6万	56.9万	62.5万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.51万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.93万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.58万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,870万	40.05万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.22万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,870万	40.05万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.12万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.59万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,820万	37.12万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.04万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.43万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.33万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.19万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.35万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.58万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.35万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.42万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,898万	38.14万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.54万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,188万	41.96万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.46万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,188万	41.96万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.46万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,898万	38.19万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,898万	38.14万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.77万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,398万	44.72万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.03万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.14万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,200円。

3LDK

127,200円

119,000〜135,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,660円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,660円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,814円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,711円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,813円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,814円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,884円/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,884円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,884円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。