ステイツ千里津雲台ビュースクエア
大阪府吹田市津雲台7丁目1-37 | 築28年 | 44戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（56.4万円）より10.9%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で60.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,000円から2018年には130,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均4,598万円です。4LDKが最も高く平均4,598万円、3LDKは平均4,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
4,350万 |
3,642万 |
5,567万 |
| 4LDK |
12件 |
4,598万 |
4,021万 |
5,567万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市津雲台7丁目1-37 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.02m² ～ 89.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ステイツ千里津雲台ビュースクエア |
1998 |
44戸 |
50.2万 |
4,480万 |
| ステイツ千里津雲台アバント |
1999 |
47戸 |
62.5万 |
4,480万 |
| D’レスティア豊中千里中央公園 |
2003 |
49戸 |
47.1万 |
3,580万 |
| 朝日プラザ千里C棟 |
1982 |
153戸 |
41.3万 |
3,080万 |
| 朝日プラザ千里 |
1982 |
569戸 |
32.2万 |
2,780万 |
| 朝日プラザ千里Ｄ棟 |
1982 |
55戸 |
32.2万 |
2,780万 |
| コーポ津雲台 |
1974 |
33戸 |
20.6万 |
1,200万 |
| 千里南グリーンマンション |
1995 |
29戸 |
30.1万 |
1,780万 |
| 南千里グレースヴィラ |
1974 |
16戸 |
26.8万 |
2,300万 |
| 南千里オリーブヴィラＷ棟 |
1974 |
12戸 |
19.4万 |
1,380万 |
| 南千里オリーブヴィラ |
1974 |
151戸 |
22.4万 |
1,599万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
35.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
50.2万 |
50.2万 |
| 4LDK |
36.8万 |
37.0万 |
39.8万 |
48.5万 |
49.7万 |
49.7万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
50.24万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
44.63万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
50.24万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.71万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.71万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
48.46万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,190万 |
39.84万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
36.79万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.22万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
36.79万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.4万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.73万/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
37.91万/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
35.66万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.22万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
42.21万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
42.21万/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.22万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
31.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,778円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
124,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
163,000円 |
2,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。