藤が尾の土地相場
大阪府交野市藤が尾 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府交野市藤が尾の土地相場は坪単価13万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤が尾の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
488,644円/坪
推定総額
2,443万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
平均価格
2,721
取引実績
18件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万63万48万33万
20092012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2023年は坪62万円へ、14年間で+52.0%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,800円
82坪〜（270㎡〜）
71.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第3四半期
5,800円
181坪〜（600㎡〜）
32.0/坪
2020年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2018年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2018年第2四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2017年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2015年第4四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2014年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
藤が尾は交野市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の私部とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
藤が尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市藤が尾５丁目７８番９外 | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 星田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）