藤が尾のマンション相場
大阪府交野市藤が尾 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.7万円に対し、築25年は24.7万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
19.7万/㎡
築15年
4件
20.7万/㎡
築20年
2件
28.4万/㎡
築25年
3件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,544円。
４ＬＤＫ
3件
1,625円
３ＬＤＫ
8件
1,544円
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,357
取引実績
11件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間で+78.2%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,341
8件
４ＬＤＫ
1,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第2四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2017年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第3四半期
830円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2014年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2012年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2011年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2009年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤が尾のマンション一覧（1棟）
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市のマンションマップ
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藤が尾は交野市内11地区中7位（上位36%）。
単価20.0。
1つ上の私部南とは7%の差。
藤が尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市藤が尾５丁目７８番９外 | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 星田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）