藤が尾の一戸建て相場
大阪府交野市藤が尾 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤が尾の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,558万円
うち土地分
4,045万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,415。ＲＣ（1,480）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼25.9%
平均価格
2,567
取引実績
71件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
19万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
300
2件
４ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第3四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2025年第3四半期
290円
130㎡〜
2.2
2025年第3四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2025年第2四半期
250円
70㎡〜
・３ＤＫ
3.6
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2023年第4四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2023年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2023年第2四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
藤が尾は交野市内25地区中10位（上位60%）。
単価21.8。
1つ上の倉治とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
藤が尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市藤が尾５丁目７８番９外 | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 星田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）