東倉治の一戸建て相場
大阪府交野市東倉治 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,875。木造（2,470）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,875
木造
60件
2,470
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,068
80〜100㎡
22件
2,305
100〜120㎡
26件
3,034
120〜150㎡
9件
2,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,738
4〜6m
44件
2,455
6〜8m
13件
2,786
8m以上
5件
3,798
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,330
取引実績
68件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,256
9件
４ＬＤＫ
1,734
5件
５Ｋ
260
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
260円
75㎡〜
・５Ｋ
3.5
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2024年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2024年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2024年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2023年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
東倉治は交野市内26地区中14位（上位46%）。
単価20.0。
1つ上の星田とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）