妙見坂の一戸建て相場
大阪府交野市妙見坂 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
妙見坂の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,575万円
うち土地分
4,061万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,246。木造（2,358）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲77.6%
平均価格
2,616
取引実績
76件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
8件
３ＬＤＫ
1,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
５ＬＤＫ
3,150
2件
６ＬＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
480
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2025年第2四半期
550円
260㎡〜
2.1
2025年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2025年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2024年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2024年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2024年第2四半期
630円
100㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
妙見坂は交野市内25地区中14位（上位44%）。
単価19.0。
1つ上の東倉治とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）