梅が枝の一戸建て相場
大阪府交野市梅が枝 | 10件の成約データ
大阪府交野市梅が枝の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,925
8m以上
5件
4,435
平均㎡単価
30.8
平均価格
3,740
取引実績
10件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
26万
34万
'09'15'16'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2022年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2021年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2018年第4四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2018年第3四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2016年第4四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2016年第3四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2016年第1四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2015年第3四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2009年第3四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
梅が枝は交野市内26地区中1位（上位96%）。
単価30.8。
高価格帯（1〜9位）
梅が枝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。