星田北の一戸建て相場
大阪府交野市星田北 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,905。木造（3,295）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,905
鉄骨造
5件
5,826
木造
33件
3,295
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,125
80〜100㎡
16件
2,718
100〜120㎡
17件
4,634
120〜150㎡
5件
6,272
150㎡以上
7件
5,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,959
6〜8m
20件
5,505
8m以上
4件
2,840
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,680
取引実績
49件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
30万
46万
'08'10'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220
5件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2025年第1四半期
6,500円
135㎡〜
48.1
2024年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2024年第4四半期
6,400円
135㎡〜
47.4
2024年第4四半期
6,400円
135㎡〜
47.4
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
5,800円
125㎡〜
46.4
2024年第3四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
星田北は交野市内26地区中3位（上位88%）。
単価28.1。
1つ上の私部南とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
星田北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市星田北５丁目４３３８番１０ | 10.4/㎡ | +9.5% | 事務所,工場 | 星田 1000m |
| 交野市星田北３丁目４８６７番１ | 4.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 星田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）