郡津の一戸建て相場
大阪府交野市郡津 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,837。木造（2,760）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,837
鉄骨造
3件
2,974
木造
152件
2,760
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
681
80〜100㎡
66件
2,524
100〜120㎡
67件
3,340
120〜150㎡
4件
1,644
150㎡以上
11件
6,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,993
4〜6m
117件
2,915
6〜8m
13件
3,135
8m以上
14件
2,601
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,534
取引実績
167件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725
16件
３ＬＤＫ
3,100
4件
５ＬＤＫ
1,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＤＫ
155
2件
４ＤＫ
550
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2025年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
700円
45㎡〜
15.6
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
9,000円
860㎡〜
10.5
2025年第3四半期
16,000円
300㎡〜
53.3
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
550円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
郡津は交野市内26地区中8位（上位69%）。
単価23.1。
1つ上の森北とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
郡津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市郡津２丁目１７８９番１４ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 郡津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）