私部南の一戸建て相場
大阪府交野市私部南 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,193。木造（5,704）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
6,193
木造
32件
5,704
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,675
100〜120㎡
21件
5,477
120〜150㎡
17件
7,287
150㎡以上
4件
7,634
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,135
6〜8m
27件
6,079
8m以上
15件
6,907
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲20.1%
平均価格
5,555
取引実績
48件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
10万
39万
'10'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築16-20年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
185㎡〜
35.1
2025年第1四半期
8,000円
190㎡〜
42.1
2024年第2四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2024年第1四半期
8,100円
185㎡〜
43.8
2023年第4四半期
7,000円
185㎡〜
37.8
2023年第3四半期
6,900円
180㎡〜
38.3
2022年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
9,500円
180㎡〜
52.8
2022年第1四半期
8,700円
190㎡〜
45.8
2021年第4四半期
7,500円
380㎡〜
19.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
私部南は交野市内26地区中2位（上位92%）。
単価30.0。
1つ上の梅が枝とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）