森南の一戸建て相場
大阪府交野市森南 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森南の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,584万円
うち土地分
4,070万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,902。鉄骨造（1,147）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼42.8%
平均価格
2,814
取引実績
38件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
30万
20万
'08'10'11'12'13'14'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
15
築11-15年
26
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
50㎡〜
13.6
2025年第2四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2024年第2四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2024年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第2四半期
6,400円
155㎡〜
41.3
2024年第1四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2022年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2022年第1四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2021年第3四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
森南は交野市内25地区中5位（上位80%）。
単価25.5。
1つ上の私部西とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）