森北の一戸建て相場
大阪府交野市森北 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
6,256
8m以上
3件
10,866
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲132.3%
平均価格
5,178
取引実績
10件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
12万
41万
'12'15'16'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築26-30年
22
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
185㎡〜
42.2
2025年第3四半期
7,200円
120㎡〜
60.0
2025年第1四半期
26,000円
1200㎡〜
21.7
2024年第3四半期
900円
55㎡〜
16.4
2024年第1四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2022年第4四半期
850円
55㎡〜
15.5
2022年第4四半期
850円
55㎡〜
15.5
2016年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2015年第4四半期
880円
55㎡〜
16.0
2012年第4四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
森北は交野市内26地区中7位（上位73%）。
単価23.6。
1つ上の私部とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）