妙見東の一戸建て相場
大阪府交野市妙見東 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
妙見東の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,626万円
うち土地分
2,112万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,454。軽量鉄骨造（2,231）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,473
取引実績
52件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築11-15年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
６ＬＤＫ
3,433
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
５ＬＤＫ
1,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2025年第2四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2025年第1四半期
5,000円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
1,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
1,700円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2024年第2四半期
1,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2024年第2四半期
2,000円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2024年第2四半期
980円
155㎡〜
6.3
2024年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2024年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
妙見東は交野市内25地区中25位（上位0%）。
単価8.6。
1つ上の私市山手とは47%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
妙見東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市妙見東２丁目３１２７番４０ | 6.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 星田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）