星田山手の一戸建て相場
大阪府交野市星田山手 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,924。ＲＣ（2,597）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
2,924
軽量鉄骨造
6件
2,923
ＲＣ
3件
2,597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,087
80〜100㎡
3件
2,210
100〜120㎡
16件
3,240
120〜150㎡
17件
2,908
150㎡以上
7件
3,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,003
6〜8m
20件
2,910
8m以上
7件
2,392
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲217.0%
平均価格
2,471
取引実績
49件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
14万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
５ＬＤＫ
2,650
2件
５ＤＫ
900
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2025年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2025年第3四半期
900円
205㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2025年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
3,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第2四半期
2,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
4,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第4四半期
710円
160㎡〜
4.4
2023年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2023年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
星田山手は交野市内26地区中24位（上位8%）。
単価12.8。
1つ上の南星台とは1%の差。
星田山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市星田山手３丁目２２４７番６７ | 8.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 星田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）