向井田の一戸建て相場
大阪府交野市向井田 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
855
80〜100㎡
13件
2,068
100〜120㎡
15件
2,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
1,553
6〜8m
3件
1,704
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲58.8%
平均価格
1,473
取引実績
46件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
14万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３Ｋ
250
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
250円
50㎡〜
・３Ｋ
5.0
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第2四半期
250円
50㎡〜
5.0
2024年第4四半期
730円
85㎡〜
8.6
2024年第2四半期
900円
105㎡〜
8.6
2023年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2023年第4四半期
220円
50㎡〜
4.4
2023年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
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向井田は交野市内26地区中20位（上位23%）。
単価16.6。
1つ上の神宮寺とは3%の差。